#马尼拉 #公寓 供应过剩！库存太多！POGO禁令后需求少
菲律宾房屋公司创始人安东尼·勒特里奥（Anthony Leuterio）指出，当前开发的许多房地产项目并未符合买家的实际需求。他表示：“全国范围内的关键问题在于，开发商过度关注自身利益，而忽视了市场的真实需求和营销重点。”
勒特里奥批评该行业依赖“有缺陷”的市场研究，称这些研究偏向开发商的观点，未能全面考虑更广泛的市场。他建议开发商应优先关注买家的财务能力，而非仅仅投资高成本、需要长期回收的项目。
“菲律宾房地产市场潜力巨大，但要实现可持续增长，必须解决产品与买家需求不匹配的问题，”勒特里奥在声明中强调。他还补充道，准确的市场研究和满足买家的实际需求，将有助于填补行业空白，并释放市场潜力。
根据 Leechiu Property Consultants（LPC）首席执行官大卫·利丘（David Leechiu）的分析，首都地区中端公寓的租金已降至近15年来的最低水平，尤其是在马尼拉湾区、阿拉邦和马卡蒂等地。菲律宾离岸菠菜运营商（POGO）的退出，导致大量空置单位进一步加剧了供应过剩的问题。
黎刹商业银行首席经济学家迈克尔·里卡弗特（Michael Ricafort）表示，菲律宾央行的降息政策可能对房地产需求起到刺激作用。他预计，这些政策将在短期内产生积极影响，为行业带来一定的复苏契机。
然而，专家一致认为，要实现真正的市场稳定，开发商需调整策略，以更好地匹配买家的实际需求，同时确保房地产市场的健康发展。
PS: 感觉马尼拉的房地产今年会暴雷啊，都是给POGO盖的，现在POGO走了
